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房市再解禁?央行:蛋黃區免談
中時電子報作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
中國時報【黃琮淵╱台北報導】
實施近5年的房市選擇性信用管制首度鬆綁後,建商喊話要求再放寬,中央銀行決策官員亮出底牌「蛋黃區免談!」包括台北市、新北市升格前的10個縣轄市「想都別想」,讓房市鬆綁陷入拉鋸戰。
央行上周四無預警宣布,高價住宅、公司法人與自然人第3套房貸成數,由現行最高5成調升為6成;並將新北市八里、鶯歌,及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等4區,從第2套房貸最多貸6成的管制區中除名。
由於這是央行自2010年6月首度祭出選擇性信用管制後,首度鬆綁房市管控措施,市場正反意見兩極。建商猛按讚,但包括政大地政系教授張金鶚的學界則抨擊是向財團低頭,對真的去買房子的人不公不義。
對於學界炮火,央行副總理財專員裁楊金龍說,此次剔除的6個行政區,都有區域的房價漲幅已明顯減緩、區內建物移轉棟數大減,以及平均單價比較低等3大條件。言下之意就是其他地區若要鬆綁,要先符合這三項條件再說。
權威人士透露,央行在鬆綁之前曾深入瞭解各建商在各行政區的推案情況,根據行庫轉達訊息,桃園市全區、新北市八里、鶯歌,都理財專員是去年房市新增的納管區塊,「意義不大,說真的是多管的」,才解管。
至於是否持續解管,行庫高層轉述央行決策官員說法,總統大選當前,央行任何鬆綁措施都會被放大檢視,加上高房價為民怨之首,貿然解管將掀起「政治海嘯」,因此若要央行解除房市管制,勢必要能說服外界。
行庫主管轉述,央行決策官員挑明:「蛋黃區免談!」包括台北市、新北市10個行政區除了是首波房貸管制區,有央行制衡高房價的戰略意義,目前「沒有一項條件符合!」完全不在央行鬆綁的考慮範圍。
行庫主管透露,五股、泰山、三峽、林口及淡水等5區,都在考慮鬆綁之列,畢竟央行要穩住房價,逼到建商走投無路絕非央行所見,但要央行全部繳械理財專員投降絕不可能。訂單能見度高 凱基點名台股12強
中央社中央社 – 2015年8月17日 下午1:08
(中央社記者羅秀文台北17日電)凱基投顧最新台股投資策略報告指出,上市櫃公司財報與展望均不佳,導致整體企業獲利持續下修,看好產業訂單能見度相對強勁的可成、台郡、中信金等12檔。
凱基投顧指出,凱基追蹤的115檔個股中,第2季財報比預期差的家數比率達7成,全年展望下修的家數比率高達8成。財報表現不佳主因大陸智慧型手機銷售慘澹、PC市場買氣低迷、半導體庫存調整等,也有公司因台幣升值,導致帳上匯損與接單競爭能力減弱。
展望下半年,凱基投顧指出,由於半導體庫存調整延長至年底,且終端需求亦持續下修,導致科技股獲利展望持續下探;同時,中國大陸景氣放緩明顯,導致傳產原物料股亦受到波及,201理財專員5年台股整體企業獲利年增率由9.8%下修至5.5%
雖然今年整體企業獲利下修,理財專員凱基投顧指出,仍有少數次產業因訂單能見度相對強勁,上修全年展望,包括蘋果零組件、雲端供應鏈、太陽能、汽車零組件、食品、金融等。
其中,蘋果零組件主要受到9月份新款iPhone積極備貨帶動,大立光、可成、台郡等業績可望增溫。雲端供應鏈主因DDR4價格已來到市場可接受水準,帶動伺服器出現回補需求,川湖、信驊可望受惠。
其他族群方面,太陽能因碩禾的正面銀漿出貨量在市場需求強勁,以及市佔率擴張下而表現優於預期。汽車零組件則受惠於美國及大陸新能源汽車銷售成長強勁所致,同時原物料價格下跌、台幣貶值,對下半年營運帶來正面利多。
看好產業訂單能見度相對強勁,凱基投顧推薦12檔個股,包括可成、台郡、信驊、川湖、奇力新、矽創、百和、漢翔、鑽全、皇田、玉山金、中信金等。1040817央行拚保2 降息列選項
中時電子報作者記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年8月17日 上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
拚經濟、中央銀行已將降息列入選項之一,相關人士指出,主計處上周公布的全年經濟成長率預估值連「保2」都不到,引發各界關切,央行內部評估,不排除宣示性調降政策利率半碼(0.125個百分點)以助提振景氣。
至於降息時點,除9月底例行理監事會議,若「整體氣氛太差」,央行不排除透過常務理事會議或臨時理事會討論後決議。
目前央行政策利率包括重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各是1.875%、2.25%和4.125%,距離2009年2月利率最低檔時的1.25%、1.625%和3.5%還有一段距離。相關人士指出,央行如果降息,除了是政策利率連凍16季後首度調整,更是2009年首季以來、6年來第一次轉向降息,配合經濟成長率預估值創下6年新低,「可以說是剛剛好」。
央行總裁彭淮南日前在主計處預測值公布前,曾被問到是否擔心經濟成長率無法「保2」,他僅以「大家繼續努力」回應。但行庫主管指出,近期金融業隔夜拆款利率持續走低,上周五更降至0.377%的逾4年新低,央行似乎暗示市場利率可能調降。
據悉,除了降息,對於日前解除部分房市信用管制,央行也不排除「再加碼」。相關人士強調,前一波解除主要是試水溫,後續除了首波被央行納入管制的雙北蛋黃區(台北市、新北市含板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)等地暫難鬆綁,其他地區央行都是抱持「可以商量」的態度,但前提是不會重新造成炒房疑慮、且有助經濟。


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